不動産FAQ よくある質問

査定方法には、物件情報や過去の取引事例などをもとに算出する「机上査定」と、

実際に現地を確認する「訪問査定」があります。

机上査定では、住所や面積、築年数、周辺の取引事例などから

おおよその価格を算出しますが、

建物の状態や周辺環境、売却理由、住宅ローンの残債など、

実際の売却に影響する重要な情報までは把握できません。

そのため、マイ不動産では、より正確な売却計画を立てるために、

現地確認やお客様のご事情を丁寧にお伺いしたうえで査定を行っています。

天理市の不動産市場を熟知したスタッフが、単に高い査定価格を提示するのではなく、

「どの価格で、どのような方法で売却するのが成功につながるか」という視点で、

根拠のある査定をご提案します。

机上査定による査定価格は、周辺の売出事例や成約事例、地価公示価格等を参考に査定いたします。

現地における細かい情報（周辺環境や建物の状態など）までは考慮していません。

そのため、あくまで売りに出すかどうかを検討する際の参考情報として、おおよその相場をすぐに知りたいという場合に活用できます。

また、適切な価格査定を受けたい、詳しい説明が欲しいという方には担当者が直接訪問し、ご相談にお応えいたします。

訪問査定では、土地の広さや物件の間取りなどの情報だけでなく、日照条件や近隣地域の状況など、実際に現地に

行かなければわからないような立地条件なども加味して査定に反映されます。

近くに線路や高速道路があることは分かっていたとしても、どの程度の騒音があるのかということは現地でなければ

わかりません。近隣の建物との距離や日の当たり具合も同様です。

戸建てやマンションを売りに出す場合は、設備を含めた経年劣化の進行具合もこの段階でしっかり調査し、設備の仕様なども詳細に調査して査定に反映させていきます。

また、土地の訪問査定時にとりわけ大切なのは、隣地との境目を示す「境界杭」などが存在するかどうか。

そして、境界を越えて建物などを建築する「越境」という状態になっていないかということです。

もし境界杭がなければ、隣地所有者と相談のうえ、トラブルを未然に防ぐために測量などの費用・手間をかけて境界杭を設置しておく必要があります。

越境がある場合には、増改築や修繕の際に誰が費用を負担して越境を解消するのかということを取り決めて、覚書としてしっかり残してください。

訪問査定の際に、想定よりも現地の状態が悪かったり、境界に関する問題が判明したからといって、

すぐに売主様が自己費用負担で必ずそれらを解消しなければいけないということではありません。

ただし、そのまま放置してしまうと、売主様の負担で問題を解消してから引き渡すというような取り決めになることがあるので注意が必要です。

そのため、訪問査定を実施し、物件の問題が発見された場合は、その場で不動産仲介会社に相談をするようにしましょう。

不動産の査定をされる際に、いくつかの不動産会社へ一括査定を出されるケースもございます。

しかしここで大切なのは、その査定額だけを見て決めてしまうことです。

『高い金額で査定額』を出すことは簡単にできてしまいます。

要は安く設定することもできるし高く設定することもできます。

マイ不動産でも、周辺の売出事例や成約事例、地価公示価格等で相場の基準を

算出させていただき、訪問査定でより細かい金額を算出させていただきますが、

大切なのはここからです。

前述で記載したとおり『高い金額を提示すれば良い』というわけではありません。

お客様の査定理由/御売却理由をしっかりとヒアリングさせていただき、

買主様へ伝えなければいけない不具合や故障、条件を考慮し

一緒に査定額を基準に決めていきます。

また御売却時の不動産会社側の仕組みや都合もしっかりとご理解いただき、

売主様の『高く売りたい』を基準に、買主様の『安く買いたい』を

上手に結び付けるのが私達の役割だと思っております。