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土地の売却・管理をご検討の方

マイ不動産では、一戸建て、マンション、土地などの不動産の売却・管理を独自のプロセスでサポートいたします。

売却の流れ

ご相談からお引渡し完了まで、どのような段階を踏むのかを10のプロセスでご説明いたします。

売却のご相談

STEP 01売却のご相談

不動産のご売却理由は人それぞれです。相続・贈与・住み替え・離婚・ローンの返済で困っている・空地や空き家…など、所有者様ごとに御売却に至る背景や状況をしっかりヒアリングさせていただき、所有者様・目的ごとにご売却方法や手順などをご提案させていただきます。もちろん、不動産ご売却に関する税金についてもご説明いたします。
御相談時に

STEP 02ご相談時に

◆売却の相談時には売却予定不動産の地番やお持ちでしたら謄本関係がありますとスムーズにお話しができます。謄本が無い場合は地番をお伝えしていただきましたら取得させていただきます。
◆既存の住宅ローンがある方は残債がわかるものをご準備ください。
◆戸建を売価予定の方は間取図や当時の建築/不動産契約書類がございましたらご準備ください。
不動産の規制や制限

STEP 03不動産の規制や制限

ご売却予定の不動産が建物を建築・再建築可能な地域か前面道路は建築基準法上の道路か既存建物は違法建築物（未登記増築など）なのかどうか、瑕疵は無いかどうかその他買主様が購入後にかかる制限などないかなどしっかり調査してから売却する必要があります。
そういった内容も売却価格に影響し、また売却時の売主様の責任にもなり兼ねませんので、きちんと調査・ヒアリングをさせていただきます。
調査・査定報告書のご提出

STEP 04調査・査定報告書のご提出

『実際いくらで売却できるのか』これは不動産売却をお考えの所有者様にとって最大の関心事です。
まずは机上査定・訪問査定をいたします。そこに、地元密着型として不動産業をしているマイ不動産だからこそわかる、天理市の各エリアの市場の動向や、マイ不動産に不動産探しに来られるお客様相場や需要、所有者様の条件やご売却に至る背景を加味して実際の売却価格を一緒に決めていく流れとなります。
査定額について

STEP 05査定額について

不動産の査定額は、不動産会社によって査定額はバラバラです。これは実際査定額にきちんとした根拠がなく「高い査定額を出したところに任せよう」というお客様心理を突いてくるものです。よくあるのが高い金額で売却に出したのにも関わらず長期間売れず、価格を下げていく。。。といったケースがあります。高い査定価格で不動産会社が買い取ってくれるならいいのですが、、《買取価格と売却価格》は違うことをきちんと理解しましょう。相場より高く価格を付けることは可能ですが、それについてのメリット・デメリットをしっかりと理解した上で市場に出しましょう。
理解していただきたいこと

STEP 06理解していただきたいこと

当然不動産の売却価格も大切ですが　不動産会社側の売却時における「仕組みや都合」をしっかりご理解していただくことも大切です。これを、ほとんどの方が知らず【損】をする可能性もあります。《1.不動産の査定価格、2.不動産の売却価格、3.不動産会社の仕組みや都合、4.ご売却の手順やルール等》これらをしっかりとご説明させていただき、お客様がしっかり理解していただいた上でお話しを進めさせていただきます。
また売却にも諸費用がかかります。仲介手数料、登記費用、境界標設置費用、動産物撤去費用、、これについても不動産ごとに異なりますので何が必要で何が不要かをきちんとご説明させていただきます。
ご契約

STEP 07ご契約

売却のご相談・価格査定を経て、所有者様が不動産売却をご決断いただければ、実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。所有者様を保護し、取引の安全および流通の円滑化を図るために、マイ不動産と媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」といった3種類の形態があり、それぞれの特徴や不動産会社側の事情・都合をご理解いただいた上で、所有者様にお選びいただきます。
売却活動・営業活動報告

STEP 08売却活動・営業活動報告

ご契約いただいた媒介契約の内容に応じて売却活動は異なりますが、スーモやアットホーム・自社ホームページ等各種広告媒体を利用した売却活動を行うとともに、マイ不動産には天理市内で不動産探しをされるお客様が多くご相談に来られます。
こういったお客様へのご紹介も合わせて、売却活動をさせていただきます。
不動産売買契約の締結

STEP 09不動産売買契約の締結

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件や引き渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。マイ不動産は、売主様・買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領など諸手続きを法律に基づいて進めます。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
残高決済・引き渡し

STEP 10残高決済・引き渡し

残代金の受領と同時に物件の引き渡しを行い、売買契約は全て完了となります！
マイ不動産が売主様・買主様との間に立ってお引き渡し日を設定し、お引き渡しのお手続きを行います。主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引き渡しなどがあり、これらが全て終わるとお引き渡し完了となります。

売却についてのご相談・お問い合わせ

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土地の管理

目と手が届く距離で土地管理のお手伝いをいたします。

地元密着の私たちだからできること

MAI不動産は、天理市に社屋を設け、当社代表を含めほとんどのスタッフが天理市に在住して日々お仕事をさせていただいております。その中で「地元密着型の会社として、地域の皆様方のお役に立てることはないか」と考え、この土地管理サービスを開始いたしました。
マイ不動産のスタッフ一同 マイ不動産のスタッフ一同

土地のことで、お困りごとはありませんか？

  • 所有している土地やその周辺の無断使用に困っている
  • 周囲に迷惑をかけていないか気になる
  • 地元や近所からいろいろと連絡が入り、その都度対応することが煩わしい
天理市というMAI 不動産エリア内で、皆様方が所有されている土地（宅地に限る）を下記内容で管理させていただきます。
奈良県という広い範囲ではなく、『天理市』に限定していますのは、私たちの目と手が届く距離でしっかりと管理ができるように。
そして何かあったときには、すぐに足を運んで御対応できるようにです。
契約期間は固定で設けておりませんので、ご都合に合わせてご利用いただけます。

管理内容

  • 当社名が入った
    「管理地」看板の設置
    ※何等権利関係は発生しません。
  • 見回りと
    美化活動の実施
    地元業者として、不定期に
    管理地状況を確認します。
  • 土地活用のご相談
    有効活用のプランニング
    土地のプロがご要望に合わせて
    アドバイスいたします。

「管理地」看板を設置することで、なにか変わるのでしょうか？

「管理地」看板を設置することで、2つの大きなメリットがございます。
土地を使用される場合など、地主様からご連絡があればすぐに「管理地」看板を撤去しますのでご安心ください。

  • 「管理地」看板のメリット①煩わしさを軽減できる
    「管理地」看板には、当社の連絡先が入っておりますので、仮に土地への苦情が発生した場合、
    まず当社へ連絡が寄せられます。当社で対応できることは、地主様に代わって行いますので直接手を煩わせることが減ります。
  • 「管理地」看板のメリット②土地の可能性が広がる
    「管理地」看板を見た土地をお探しの方から、お問い合わせが入る場合もあります。
    将来的に土地の売却も視野に入れていらっしゃるのであれば、広告活動をしていなくてもスムーズに売却できる可能性があります。
    基本的に、お問い合わせ時は「売地ではありません」とお話させていただきます。 もしこの先、売却も視野に入れて検討される場合は、あらかじめその旨をお伝えください。

管理についてのご相談・お問い合わせ

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